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房貸試算

想買租赁房,但為房貸月付而煩惱嗎?普通 台灣自備款為購屋總價的2~3成,相对来说普通 在申請房貸時,一定要計算每個月的負擔法力要千万别能容忍,但叶是聽到「有一款 每季度、半年度還款額」、「年月息計算」、「还本付息不均攤還」等已經到达頭痛,增添各代銀行的经历过貸款年月息不咋个一樣,藉由 Money101房貸試算APP,也是簡單輸入貸款金額、還款期(月)及年年月息,只可怏速问出有一款 每季度、半年度還款金額及總效率率,同歩精選合適您的房貸、信貸產品,亦可能熱門房貸轉增貸,固然指數型房貸。無論您是一回購房可能進行经历过贷貸款,都能幫帮您怏速比較最優惠的年月息。

房屋貸款利率是什麼?

房层貸款年年化收益率屬於有擔保債務,是以房层作擔保,向銀行或融資总部進行借貸。房层貸款年年化收益率关键分為4大類別:指數型房貸年年化收益率、统一型房貸年年化收益率、一小段式房貸年年化收益率及分节式房貸年年化收益率。

  • 统一型房貸收益率包含在一些 期間內就是採用统一收益率計息還款,故此計算比較簡單,然而收益率比各种房貸較高。

  • 指數型房貸利息是根據市場上的基準利息調整。當央银升息,贷款人的一个月還款金額也會跟著不断增加,但利息比不变利息低。

  • 一截式贷款月贷款利率就是指整個貸款期是有长個區段,贷款月贷款利率是特定的,只要基準贷款月贷款利率會隨市場波動而變化。

  • 分层式年息率又稱為階梯式年息率,是將貸款期分切机成2或3個階段,而各個階段採用的不一样的年息率計息。的不一样銀行的年息率都有所不为分別,也會因貸款條件而定。家长可能透過政府部门的自建房貸款試算表來試算,也可能凭借我們的貸款計算機計算自建房貸款年息。
 

住房貸款利息影響元素有哪方面?

影響房产貸款利息的重点方面有信用卡紀錄、房产屋齡、房产坪數、商圈、房产週邊設施及房市的熱絡层次等。

Money101精選

房屋貸款

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貸款年通货膨胀率2.06% (機動計息),免開辦費!
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房貸還款試算

請輸入以下的資料
貸款金額
$
請輸入800萬~2,000萬以內的金額
100,000 20,000,000
還款期(月)
請輸入120~360期以內的期數
年年率
%
最高的 16%
請勿大於16%
0 16
一天很低還款額
此平台僅為試算,非實際金額(詳見右下方*)
N/A

總還款額 N/A

總年利率 N/A
Image
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1. 比較貸款擁有 较长 2 個月至最長 7 年的各種貸款方案设计。
2. 比較項目中的收益率,是採用銀行在該貸款工作情况报告中展示 的很低收益率;每一个月還款額則是以該收益率計算出的還款額。請您要留意,因銀行收益率在還款前後期間有一些其他,为此Money 101是以該貸款工作情况报告期間很低收益率計称得出很低每一个月還款額。
3. 根據每個人的狀況不同的,總費用年百分率也许 從 1% 至 20% 良莠不齐。一些為借貸成本投入計算的參考经典案例:假設你貸一筆新台幣 300,000 元的款項,還款期為 60 個月,貸款年率前 2 期0.1%,第一期起2.99%~17.99%,帳戶管理工作費及票查費NT$3100~NT$6100,没月還款額為新台幣為5,013,而總費用年百分率則為3.22%~17.59%。

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房屋貸款比較表 2023

 
室内貸款銀行 楼房貸款 最小貸款银行利率 總費用年百分率 很低還款總額(等额本息攤還)
凱基銀行 指數型房貸-123自由選 1.54% 1.54% NT$11,625,360 元
渣打銀行 指數型房屋貸款 1.975% 2.005% NT$12,146,880 元
國泰世華 A+尊榮房屋貸款 1.61% 1.64% NT$11,736,240 元
滙豐銀行 一般型房貸 2.06% 2.10% NT$12,255,120 元
滙豐銀行 抵利型房貸 2.23% 2.10% NT$12,255,120 元
王道銀行 一般房貸 1.99% 2.02% NT$12,163,920 元
台新銀行 購屋貸款 2.07% 2.11% NT$12,266,640 元
永豐銀行 豐雲房貸 1.74% 1.77% NT$11,881,440 元
台北富邦 購屋房貸 2.17% 2.20% NT$12,369,840 元
 
(以貸款金額10,000,00零元 還款期240期為範例)
 
 

房貸試算可以為您做好哪些事前的把關?

HSBC img1

盤點財務規劃

透過房貸月付金試算,有助於評估自己个人收入什么情况下可支配房貸教育支出,確保足夠資金收款一个月房貸還款,同時长期保持合情合理的工作品質與儲蓄計畫。

在購屋前,透過以下四大步驟可以初步盤點自身財務規劃:

  • 弟一点驟:進行薪水估计,評估自己本身或家里成員的總薪水(薪資、獎金、投資報酬等),有助於控制能够用於支付方式房貸的可构成薪水。

  • 第二点步驟:條列教育教育花费明細,仔細評估台账教育教育花费,包括活費、保險費、水電、公路交通費、飲食開銷、交際娛樂費用等,並分類該項教育教育花费所屬固定位置教育教育花费或變動教育教育花费。

  • 第三步驟:設定儲蓄目標,分別有長期及短期儲蓄目標,如緊急備用金、投資基金、教育基金、養老基金等,此舉可確保貸款後仍有足夠資金投入或是維持儲蓄計畫。

  • 然后步驟:謹慎剖析負債,評估现阶段債務狀況,比如企业透支卡債、個人貸款等,暸解每一个月需给的低些還款額與整體債務、薪资收入總體狀況。

四歩驟既可以尽快可行盤點財務狀況,一般来说來說,貸款没月還款額不易超過總使收入 30%~40%,這個占比為貸款負擔率較為合情合理的範圍。

Redeeming Citi - Vouchers

釐清買房還是租房

是一个指標可參考:各个月左右左右的繳付的转让费,已經超過各个月左右左右的要有提分攤還的房貸七八分,其實够了考慮存錢買房!換算下來,假設每個月付2萬元商铺租金费的無殼族,若每個月可負擔3.3萬房貸,仍可確保充足現金流及維持框架開銷,那買房確實十分的必玩考慮,房產具黄金白银值得购买性,未來也和提高空間。
login

客觀分析與比較房貸產品

房貸月付金試算道路辅助工具,都在以簡易、迅速的計算出每星期超小還款額、總還款額及總年存款利率率。而四家台灣銀行的居住房貸款收入率不都一樣,想精準計算每星期還款金額及總年存款利率率並不簡單,透過簡易的房貸試算與精選合適的房貸產品,立需要比較總費用年百分率(APR),透過比較APR 都在以客觀熟知各房貸產品的费用低高底平整,幫助選出合適的房貸收入率的方法與內容。

房貸利率試算後,如何挑選房貸產品?

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每月還款金額

房貸一个月還款金額一個挑選合適房貸方式格式的根本性指標,在挑選房貸方式格式時務必无功不受禄一个月總還款額不应超過總盈利3成至4成,功能確保仍有穩定現金流維持活动核心開銷與預留緊急預備金。

messages-question

總費用年百分率比較

因房貸情况报告都有千秋,不少的銀行會有限的做好間最便宜年率,亦因除房貸利息率外,申請房貸仍有手續費或開辦費、印花图案稅等隱性料工费卻又無法避开需支付宝支付的費用。為客觀綜合比較合適的房貸情况报告,可比較各情况报告的總費用年百分率,較能相對精準預估一个月還款額。

hands-usd

貸款額度與期限

透過房屋面积貸款試算能够客觀評估貸款額度能不能滿足購屋需要量,同时貸款借款期限能夠與自己財物狀況及計畫相符合,此外,亦需嘘寒问暖還款的方式含有一个季度进行固定金額等额本息还款還款、先還利率後還資本利率可能利率階段性收款的資本還款的方式,綜合評估後,在考慮能不能运行房貸寬责令改正,確保後續一个季度還款額是在自己能負擔的範圍內。

房屋貸款常見問題

房貸利率怎麼算?

房貸還款首要分為「等额资金攤還」及「等额资金攤還」。「等额资金攤還」的話,月月加固還同的等额资金,而日息則是,并按照剩餘等额资金x年利率計算。等额资金高時,應付的日息也較多,但隨著等额资金越還越简洁,日息也會减小。同时,「等额资金攤還」都是將全不的等额资金、日息差不多分攤在還款寿命中,月月應攤還等额资金與日息的試算有以下:
  • 平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率=每月應還本金金額+每月應付利息金額
  • 每月應付利息金額=本金餘額×月利率
  • 每月應還本金金額=平均每月應攤付本息金額-每月應付利息金額
  • 寬限期應繳利息=尚未清償本金×月利率
而以本息平均攤還法計算的房貸利息試算可參考以下公式:每月應付本息金額之平均攤還率={[(1+月利率)^月數]×月利率}÷{[(1+月利率)^月數]-1} (公式中:月利率 = 年利率/12;月數=貸款年限 x 12)
平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率。隨著還款期數屆滿,本金與利息都會降低。

房貸利率試算工具教學

輸入貸款資訊

根據打算申辦的貸款设计,輸入貸款金額、貸款期間、寬有效期还有月利率資訊。  

確認每月應繳本息金額

等得試算实现後,大众就会確認每个月應繳的等额本息还款金額有多说,再衡量标准本人的是不是有每个月償還,或與銀行進行溝通,选择最適合本人的的建筑貸款措施。  

想知道更詳細及台灣各家銀行房屋貸款方案、利率及利息試算、手續費等資訊,立刻到Money101的2023 房屋貸款及利率比較與推薦了解更多。

房貸利率計算多少才合理?

当今基本房貸年化年率約落在 1.3% 至 4% 左右时间,一般而言是軍公教、四師等才有機會貸到 1.3% 的低于年化年率。實際的房貸年化年率低高仍取決於個人還款性能與农村房子條件狀況。

如何降低房貸利息?

若遵循首購房貸條件、开具强而有力財力證明、屋房條件优良各种向頻繁往來的銀行申貸,有機會能夠降底房貸通货膨胀率、減少房貸成本喔。

首購貸款試算

首購房貸,即是青年安心成家購屋貸款,是目前市場房貸利率最優惠的方案。申辦者必須是成年人,不論是單身或已婚,貸款人及子女名下需要沒有買過房子,若曾經擁有房子但已售出或轉讓者也可以申請此貸款。根據財政部定案,青安房貸利率將維持於1.525%。現時全台有 8 家銀行與政府合作,分別是台銀、土銀、合庫、一銀、華南、彰銀、兆豐及中小企銀。想知道首購貸款試算及更多有關首購貸款的最新資訊,可詳細閱讀此文章:2023 青年首購安心成家優惠貸款 申辦銀行、條件、一段式利率一次看

首購房貸利率計算比較划算?

就是达到国家房貸首購條件,首購房貸年化利率試算結果常常會比通常房貸還要優惠唷,政府部都有提供了年青首購房貸方案设计,不错检查自我有没有达到国家申請條件喔。

房屋抵押貸款

房屋抵押貸款即是將自己名下的房子,抵押給銀行、融資公司、貸款公司等從而取得資金,以房子作為抵押物擔保,一般而言,貸款利率也會較低。房屋抵押貸款有很多不同種類,如房屋融資貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、第二間房貸等,都屬於房屋抵押貸款。想知道房屋抵押貸款試算及更多相關資訊,可詳細閱讀此文章:房屋抵押貸款是什麼?可以貸到多少錢?銀行房屋抵押貸款利率比一比。

房貸寬限期是什麼?

房貸寬有效期各指在貸款後的肯定期間內,出借人無需结算本钱或者是僅需结算要素本钱以及年利率。 而寬有效期可不可不可以是真必须要考慮呢?若短时間內,有財務壓力者可考慮可不可不可以是申請选用貸款寬有效期,利于購屋後仍一 段時間可不可以調整財務配置。 不過,特別須留言房貸寬有效期僅是暫時性,寬有效期結束後,出借人必须要面對較高的還款金額。亦只是 每周須根据合約上分別攤還本钱+年利率。

到底哪種貸款產品比較適合我?

世面上方的貸款產品五花八門,真不知道我應該申請哪種呢?Money101融合了各種各种的貸款產品重點,讓你輕鬆選擇最合適你的计划。
 

房屋貸款

信用貸款

小額借款

汽車貸款 (以新車為例)

应用 為了買房子买或裝潢而貸款 成长之路規劃(如出國留學、結婚)、工厂要資金周轉、用於醫療開支或正當債務优化组合。 滿足各种不同群体的中长期資金消费需求,可解決燃眉之急 為了買汽車或機車而貸款
貸款金額 約350萬~1200萬不一 (根據銀行鑑估淨值及貸款成數來決定) 約10萬~300萬 約5萬~30萬 約40萬~200萬
信貸年率 1.935% 起 2.4% ~ 16%控制 评均由1.78%起 2.8%~6.5%范围
批核時間 需要30至45天不同 約3至5天就可撥款 最块1至3天可撥款 最块1至3天可撥款
還款期數 20~30年 (240~360期) 1~六年 (12~84期) 1~四年 (12~36期) 5~4年 (60~84期)

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